Как выглядит сдувшийся пузырь "инвестиционной неджвижимости у моря"
У Анлазза ссылка на любопытный пост:
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
Не люблю "лить воду", поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:
1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях "Орби" на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло - успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.
2. Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную. В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.
...
Ну и тд. С подробностями, ценами и фотографиями
Грузинская "специфика" Батуми особенно ни при чем - разве что страна маленькая и бедная, работы нет да и городок как я понимаю чисто туристский. Потому пузырь насытился и сдулся быстро. А так - может быть где угодно
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
Не люблю "лить воду", поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:
1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях "Орби" на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло - успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.
2. Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную. В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.
...
Ну и тд. С подробностями, ценами и фотографиями
Грузинская "специфика" Батуми особенно ни при чем - разве что страна маленькая и бедная, работы нет да и городок как я понимаю чисто туристский. Потому пузырь насытился и сдулся быстро. А так - может быть где угодно