December 29th, 2017

Gen.Turgidson

Доходный дом

nilsky_nikolay топит за то, что государство должно стимулировать не ипотеку, а строительство доходных домов - потому как это в перспективе и мобильность населения повысит и обеспечит высокий коэффиент использования жилья (прибив такого уродца как "инвестиционные квартиры").

Мне идея представляется правильной - но как мне кажется, главными тут должны быть другие меры:

- освобождение от налогов платы за аренду жилья (что кстати моментально "детенизирует" рынок квартирной аренды)
- разрешение предприятиям оплачивать аренду жилья работникам (из денег до уплаты социальных взносов и вероятно с каким-то верхним лимитом - во избежание злоупотреблений) - что даст аренде существенное преимущество перед "владением собственной квартирой"
Gen.Turgidson

Доходный дом - 2

К предыдущему - уточню - разрешение предприятиям оплачивать аренду жилья работникам (из денег до уплаты социальных взносов и вероятно с каким-то верхним лимитом - во избежание злоупотреблений)

Вероятно должно выглядеть как право работника подать на предприятие на компенсацию аренды на условиях вычета из зарплаты в размере, соответствующем равному вычету из фонда заработной платы до уплаты налогов и социалки (что означает экономию примерно в полтора раза).

Отмеченный у меня в комментах эффект - "переехать в съемную квартиру, а свою - сдавать":
У меня одному знакомому предприятие оплачивает аренду. А собственную квартиру он сдает потому, что если он туда переедет, то эти деньги в таком объеме ему не заплатят из-за налогов
Станет при этом вероятно довольно массовым - и это не бага, а фича - это как раз быстрый способ резко расширить предложение по аренде - не дожидаясь пока понастроят доходных домов.

Для бюджета кстати удар imho будет не слишком значительным - потому как взамен значительная часть арендных и трудовых отношений выйдет из тени.

PS: Отдельно отмечу - данная мера несправедлива по отношению к собственникам жилья (они лишаются этой льготы) - это не бага, а фича. Также она несправедлива по отношению к неработающим и нелегалам - это тоже фича.

Также замечу что у нее есть очень большой практическое достоинство - фактически давя на легализацию аренды и зарплат, она не предполагает никаких репрессий - все будет "добровольно с песнями".

Еще один плюс - хотя давление на бюджет такая мера и создаст - но нарастать оно будет очень плавно - по мере реального распространения практики использования механизмов аренды и компенсаций - это будет очень "не вдруг". При желании за это время можно скорректировать выпадение доходов изменением налоговых ставок (например плавно повысив социалку так чтобы ее "в целом" осталось столько же сколько и было - только по другому ее распределив)